L’investissement immobilier, c’est bien. Mais l’investissement rentable, c’est mieux. En 2025, tous les biens ne se valent pas, et certains rapportent bien plus que d’autres.
Le marché évolue, les tendances changent et ceux qui suivent la vague encaissent les loyers pendant que les autres regardent les prix grimper.
Les petites surfaces explosent, les résidences de services séduisent et les biens atypiques attirent des locataires prêts à payer plus cher.
Alors, où placer votre argent pour gagner gros cette année ? Voici les pépites à surveiller.
Les studios et T2 dans les grandes villes cartonnent
Les grandes métropoles attirent toujours plus de monde, mais les loyers deviennent inaccessibles. Résultat : les petites surfaces partent comme des petits pains. Moins chères à l’achat, elles offrent un rendement locatif plus élevé que les grands appartements.
Les étudiants, jeunes actifs et célibataires sont prêts à payer un bon prix pour un logement bien placé. Et vu la pénurie de logements, les loyers continuent de grimper. En prime, les petites surfaces se revendent facilement, surtout dans les villes dynamiques.
L’astuce ? Viser les quartiers en pleine évolution. Un studio bien placé aujourd’hui peut prendre de la valeur rapidement. Et si vous optez pour un meublé, les loyers peuvent être encore plus intéressants (et avec le bon régime fiscal, ça devient très attractif).
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Les résidences de services assurent des revenus stables
Investir dans une résidence étudiante, senior ou de tourisme, c’est jouer la carte de la sécurité. Ces biens sont gérés par des sociétés spécialisées, donc pas de souci de vacance locative ni de gestion compliquée.
Les besoins explosent, surtout du côté des seniors. Les baby-boomers vieillissent, et les logements adaptés manquent cruellement. Résultat : des taux de remplissage élevés et des loyers sécurisés.
En plus, ces investissements permettent souvent de récupérer la TVA, ce qui réduit le prix d’achat. Moins d’impôts, moins de stress, et des revenus qui tombent tous les mois sans avoir à gérer les locataires. Plutôt tentant, non ?
Les maisons avec extérieur prennent encore de la valeur
Depuis quelques années, l’envie d’espace et de verdure ne faiblit pas. Les maisons avec jardin, surtout en périphérie des grandes villes, voient leur demande exploser. Ceux qui fuient les centres urbains sont prêts à payer plus cher pour un bout de terrain.
Le télétravail a changé la donne. Plus besoin d’être à 10 minutes du bureau, donc les zones moins chères deviennent attractives. Avec un bon emplacement, ces maisons prennent rapidement de la valeur.
L’investissement locatif fonctionne aussi : les familles cherchent des locations longue durée et sont prêtes à payer plus pour avoir de l’espace. Et si vous misez sur une location saisonnière, les tarifs peuvent être très intéressants.
Les biens atypiques séduisent (et se louent cher)
Lofts, duplex, péniches, tiny houses… Les logements qui sortent de l’ordinaire attirent les locataires en quête d’originalité. Et qui dit rareté dit loyers plus élevés.
Les voyageurs, expatriés et digital nomads cherchent des expériences uniques. Une maison en bois au milieu de la forêt ? Un loft industriel en centre-ville ? Ça fait rêver et ça se loue très bien sur les plateformes de courte durée.
Ces biens demandent parfois un investissement un peu plus important au départ, mais le jeu en vaut la chandelle. Un bien atypique bien placé ne reste jamais vide longtemps et peut se revendre très cher.
Bref, en 2025, il y a de belles opportunités à saisir. Vous savez maintenant où regarder pour faire fructifier votre investissement. Il ne reste plus qu’à passer à l’action !
